| dc.description.abstract | Formålet med denne masteroppgaven er å undersøke hvorfor norske og internasjonale
boligpriser stiger under koronakrisen. Konsekvensene av krisen har vært store for
husholdninger og næringslivet, med et kraftig tilbakeslag i realøkonomien. Dette gjør det
spesielt aktuelt å undersøke hvorfor boligprisene fortsetter å stige i første halvdel av 2020.
For å besvare oppgavens problemstilling presenteres relevante kriser i norsk
boligmarkedshistorie, alle med sentrale fellestrekk til koronakrisen. Videre studerer vi
utviklingen i norske boligpriser, og sammenligner med Sverige, Tyskland, Storbritannia, Italia
og USA. Vår hypotese er at stigende boligpriser i første halvdel av 2020 skyldes økt likviditet
og kreditt i markedet samt produksjonsbegrensninger som følge av tiltak mot koronakrisen. Vi
utfører derfor en analyse av finans- og pengepolitiske tiltak iverksatt av våre utvalgte land, og
analyserer pandemiens påvirkning på BNP, husholdningers konsum, investering og
arbeidsledighet. Videre utfører vi en empirisk analyse ved bruk av HP-filter. Det gjennomføres
avviksanalyse av årlig og månedlig norske boligprisindekser. Deretter beregnes og
sammenlignes kvartalsvis boligpris-, produksjons- og konsumgap. Avslutningsvis drøfter vi
hvorvidt stigende boligpriser under krisen har eller kan føre til overoppheting, boble, krakk og
finanskrise. Dette gjøres ved å drøfte funnene våre mot krise- og bobleteori, samt prisdrivere i
boligmarkedet.
Med bakgrunn i funn fra våre analyser konkluderer vi med at stigende boligpriser under
koronakrisen i stor grad skyldes fundamentale faktorer, penge- og kredittekspansjon og
produksjonsbegrensninger som følge av pandemien. Koronakrisen har forårsaket en
realøkonomisk tilbudssidekrise, med overoppheting og ikke-euforiske bobletendenser i
boligmarkedet. Stigende boligpriser under koronakrisen, samtidig som realøkonomien
stagnerer, kan potensielt føre til krakk og finanskrise både i Norge og internasjonalt. | en_US |
