Prising og analyse av boligeiendommer i Bergen, Åsane og Ytre Arna

Abstract

I denne utredningen har jeg benyttet multippel regresjon og ”hedonic pricing” for å lage en modell for prising av boliger. Målet var å lage en modell for området Arna, Åsane og Bergen sentrum. Ved bruk av dette området forventet jeg å se et mønster i hvordan boligprisen endret seg fra utkant strøk og inn mot sentrum. I denne sammenhengen har jeg samlet inn data fra Eiendomsverdi sin database på nettet samt studert boligenes ulike egenskaper gjennom salgsprospekter fra www.finn.no. De innsamlede dataene beskriver en rekke karakteristika ved boligene. Dataene er benyttet til å kjøre en regresjon ved hjelp av ”minste kvadraters metode”. I regresjonen er prisen en endogen variabel, det vil si bestemt innenfor modellen. Prisen fungerer som en funksjon av en rekke eksogene variabler, det vil si bestemt utenfor modellen. For å kunne bruke ”minste kvadraters metode” er det fem antagelser som må være oppfylt. Gjennom analysen har det blitt gjort rede for om modellen har fylt dette kravet. Videre har de ulike karakteristika ved boligen blitt drøftet. Resultatet av utredningen er en modell som estimerer boligprisen for Arna, Åsane og Bergen gjennom input av de ulike karakteristika ved boligen.