Prosjektanalyse av Atlanterhavshotellet

Abstract

Rapporten har hatt som utgangspunkt å analysere lønnsomheten av et planlagt hotellprosjekt kalt Atlanterhavshotellet i Kristiansund. Prosjektet eies i dag 50% av Hoemgruppen og 50% av en investeringspartner. Deler av prosjektet er planlagt å selges før realisering av prosjektet. Hotellet vil bli leid ut til en kjede som vil stå for driften. Analysens hovedmålsetting vil derfor være tredelt. Den vil analysere lønnsomheten for leietaker, investorene og Hoemgruppen. Oppgaven er delt i tre hoveddeler hvor den første analyserer hotellmarkedet i Kristiansund for å finne leietakers lønnsomhet, deretter benyttes dette til å finne investorenes lønnsomhet gitt av leiekontrakten, før rapporten avslutter med en analyse av Hoemgruppen hvor det fokuseres på lønnsomhet, bransjeeksponering, og prosjektets innvirkning på eksisterende portefølje. Lønnsomhet gitt fra nåverdimodellen gir positivt resultat for alle tre parter med leietaker som desidert mest lønnsom. Dette gir grunnlag for reforhandling av leieavtalen for å få en jevnere fordeling av prosjektets positive resultat.