• norsk
    • English
  • English 
    • norsk
    • English
  • Login
View Item 
  •   Home
  • Norges Handelshøyskole
  • Thesis
  • Master Thesis
  • View Item
  •   Home
  • Norges Handelshøyskole
  • Thesis
  • Master Thesis
  • View Item
JavaScript is disabled for your browser. Some features of this site may not work without it.

Det komplekse boligmarkedet : en analyse av realboligpriser, drivere og fremtidig utvikling i Norge

Solheim, Emil; Fosen, Kjetil Solstrand
Master thesis
Thumbnail
View/Open
masterthesis.pdf (1.547Mb)
URI
http://hdl.handle.net/11250/224314
Date
2014
Metadata
Show full item record
Collections
  • Master Thesis [4207]
Abstract
I denne masterutredningen ønsker vi å skape et overblikk over hvordan boligmarkedet er

sammensatt i Norge samt undersøke hvor sårbart det er. For å gi leseren en god forståelse og et

bakgrunnsbilde av markedet, blir det presentert en historisk utvikling av ulike drivere og

makrofaktorer. Kredittvekst og gjeldsbelastning for husholdningene står sentralt når markedet

analyseres, siden de fleste boliger finansieres gjennom lånefinansiering.

I tillegg til gjeldsvekst vil det også bli vektlagt andre faktorer som virker drivende på

boligprisene. Rekordlavt rentenivå, lav arbeidsledighet, økende lønnsnivå, skattefavorisering av

bolig, høy netto innvandring og høye kostnader knyttet til boligbygging, er alle faktorer som kan

være forklarende for den kraftige prisveksten i boligprisene de siste 22 årene. Store

oljeforekomster har skapt en særegen økonomi, representert med en stor nasjonalformue. Følgelig

er det vanskelig å foreta en komparativ analyse av Norge. Av denne grunn skal vi ikke foreta

dette.

For å analysere boligprisutviklingen tas enkle verktøy i bruk, som HP-filter og Price/Rent. Ved å

analysere HP-filteret og Price/Rent-sammenhengen, benyttes historiske data til å opplyse

situasjonen og til å predikere veien videre. Fokus vil rettes mot fundamentale verdier, og

problematisere mulige avvik fra disse.

Til slutt drøftes det hvor boligmarkedet befinner seg i dag. Vi ser at makroøkonomiske faktorer

har utviklet seg slik at de har påvirket prisene positivt. Den største trusselen antas å være den

høye gjeldsgraden ved konjunkturelle skift i en vesentlig størrelsesorden, særlig for yngre

husstander. Driverne i boligmarkedet har hatt en utvikling som sannsynligvis ikke vil kunne

opprettholdes på lang sikt. Vi ser på det som mest sannsynlig at boligprisene vil stige svakt og

flate ut på kort sikt, med en mulighet for prisnedgang på lengre sikt. Det er viktig for oss å

poengtere stor usikkerhet knyttet til våre prediksjoner. Sjokk i økonomien kan plutselig oppstå,

som vil forandre den økonomiske situasjonen og boligprisutviklingen.

Contact Us | Send Feedback

Privacy policy
DSpace software copyright © 2002-2019  DuraSpace

Service from  Unit
 

 

Browse

ArchiveCommunities & CollectionsBy Issue DateAuthorsTitlesSubjectsDocument TypesJournalsThis CollectionBy Issue DateAuthorsTitlesSubjectsDocument TypesJournals

My Account

Login

Statistics

View Usage Statistics

Contact Us | Send Feedback

Privacy policy
DSpace software copyright © 2002-2019  DuraSpace

Service from  Unit