• norsk
    • English
  • norsk 
    • norsk
    • English
  • Logg inn
Vis innførsel 
  •   Hjem
  • Norges Handelshøyskole
  • Thesis
  • Master Thesis
  • Vis innførsel
  •   Hjem
  • Norges Handelshøyskole
  • Thesis
  • Master Thesis
  • Vis innførsel
JavaScript is disabled for your browser. Some features of this site may not work without it.

En empirisk analyse av leiepriser for kontoreiendom i Oslo 1998-2016 : med fokus på prognostisering av fremtidige leiepriser

Hvesser, Henrik; Høvik, Henrik Lange
Master thesis
Thumbnail
Åpne
masterthesis.PDF (1.009Mb)
Permanent lenke
http://hdl.handle.net/11250/2453740
Utgivelsesdato
2017
Metadata
Vis full innførsel
Samlinger
  • Master Thesis [3749]
Sammendrag
Denne utredningen presenterer en empirisk studie av den gjennomsnittlige leieprisen for

kontoreiendommer i Oslo-området i perioden 1998-2016. Utredningen undersøker hvilke

determinanter som driver leieprisene og gir videre en sammenlignende prognoseanalyse ved hjelp

av tre økonometriske modeller; ARIMA, ARIMAX og VECM. Modellene blir sammenlignet med

en naiv random-walk modell, og samtlige av de valgte modellene presterer bedre enn den naive

modellen i prognoseperioden 2015q1-2016q4. ARIMAX er den mest treffsikre modellen for

toårsperioden, etterfulgt av VECM. I ettårsprognosen for 2016 er også ARIMAX modellen den

mest treffsikre og vi observerer at den i større grad fanger opp vendepunkter i leieprisen.

Prognosen tar dog hensyn til virkelige verdier av de eksogene forklaringsvariablene og vil trolig

prestere dårligere når verdien av variablene ikke er kjent ex-ante. Tar vi denne begrensningen i

betraktning er VECM den foretrukne prognosemodellen for kontorleieprisen i Oslo-området. Vi

observerer at modellen fanger opp langsiktige trender i leieprisen, men har problemer med å fange

opp større svingninger kvartal til kvartal. VECM egner seg derfor til å predikere over lengre

perioder.

Videre identifiserer vi lange renter og arbeidsledighet som de viktigste determinantene for

leiepris i ARIMAX modellen. Ved hjelp av kointegrasjonsanalysen i VECM fant vi en langsiktig

positiv sammenheng mellom forventet nybygging og leiepris. Resultatet indikerer at det er

lønnsomt for utbyggerne å bygge nye kontorlokaler grunnet høy etterspørsel. Vi identifiserer også

en langsiktig sammenheng mellom lange renter og leiepris. Basert på empiri er dette et forventet

resultat, men likevel oppsiktsvekkende da det ceteris paribus viser at sentralbanken er forsiktig

med å føre en motsyklisk pengepolitikk. Videre identifiserer vi en signifikant negativ

sammenheng mellom arbeidsledighet og leiepris i ARIMAX modellen. Dette underbygges av

VECM sin kointegrasjonsanalyse som identifiserer en kortsiktig kausal sammenheng. Basert på

empiri var resultatet forventet da høy arbeidsledighet gir en indikasjon på lavere etterspørsel.

Kontakt oss | Gi tilbakemelding

Personvernerklæring
DSpace software copyright © 2002-2019  DuraSpace

Levert av  Unit
 

 

Bla i

Hele arkivetDelarkiv og samlingerUtgivelsesdatoForfattereTitlerEmneordDokumenttyperTidsskrifterDenne samlingenUtgivelsesdatoForfattereTitlerEmneordDokumenttyperTidsskrifter

Min side

Logg inn

Statistikk

Besøksstatistikk

Kontakt oss | Gi tilbakemelding

Personvernerklæring
DSpace software copyright © 2002-2019  DuraSpace

Levert av  Unit