• English
    • norsk
  • English 
    • English
    • norsk
  • Login
View Item 
  •   Home
  • Norges Handelshøyskole
  • Thesis
  • Master Thesis
  • View Item
  •   Home
  • Norges Handelshøyskole
  • Thesis
  • Master Thesis
  • View Item
JavaScript is disabled for your browser. Some features of this site may not work without it.

Næringseiendom fra et formueskattperspektiv : en studie av utvikling i verdsettelsesrabatt innenfor næringseiendom og formueskattemessig favorisering av sentrale strøk

Dahl, Christine; Fougner, Anniken
Master thesis
Thumbnail
View/Open
masterthesis.pdf (1019.Kb)
Permanent link
http://hdl.handle.net/11250/2628186
Issue date
2019
Metadata
Show full item record
Collections
  • Master Thesis [2971]
Abstract
Gjennom empirisk analyse tar masterutredningen for seg utviklingen i forholdet mellom

markedsverdi og ligningsverdi for næringseiendomsselskaper. Vi studerer hvorvidt

næringseiendom som investeringsobjekt har blitt mindre gunstig ut fra et

formuesskattperspektiv. I tillegg analyserer vi om verdsettelsessystemet favoriserer

investeringer i sentrale strøk. Datagrunnlaget vi benytter i utredningen er hentet fra

Skatteetaten, Brønnøysundregistrene og Statistisk Sentralbyrå. Utredningen baserer seg på

data fra tidsperioden mellom 2006 og 2015.

Vi finner at virksomheter innenfor næringseiendom har utviklet seg markant i retning av

høyere ligningsverdi som andel av markedsverdi, i løpet av tidsperioden. Dette impliserer

utvikling i retning av reduksjon i verdsettelsesrabatt. Funnene tilsier at det ikke har vært en

tilsvarende trend for industri og annen tjenesteyting. Dermed kan vi argumentere for at

investering i næringseiendom har blitt mindre formuesskattemessig gunstig, også relativt til

andre bransjer.

Analysen kommer frem til at skattemessig verdsettelse bommer i betydelig grad på

markedsverdien til selskapene. Treffprosenten har dog markant forbedret seg etter 2009, som

resultat av ny skattereform.

Videre finner vi en betydelig forskjell i relativ skattemessig verdsettelse når vi segmenterer

næringseiendomsselskapene etter geografisk lokasjon. Det er tydelig at det norske

verdsettelsessystemet favoriserer investering i sentrale strøk fremfor i distriktene, ut fra et

formuesskattperspektiv. Utredningen begrunner diskrimineringen primært med at det benyttes

en universal fastsatt kalkulasjonsrente ved den skattemessige verdsettelsen. Bransjen selv

opererer med tydelige segmenterte yield-krav. Analysen argumenterer for at yielden som

brukes i skattemessig verdsettelse burde differensieres etter lokasjon. Dette vil resultere i at

skattesystemets effektivitet og rettferdighet forbedres. Utredningen anbefaler å bruke de

allerede utarbeidede arbeidsgiveravgiftssonene som inspirasjon ved utarbeidelse av

differensierte yield-nivåer.

Contact Us

Privacy policy
Powered by DSpace software

Service from Unit
 

 

Browse this CollectionIssue DateAuthorsTitlesSubjectsDocument TypesJournalsBrowse ArchiveCommunities & CollectionsIssue DateAuthorsTitlesSubjectsDocument TypesJournals

My Account

Login

Statistics

View Usage Statistics

Contact Us

Privacy policy
Powered by DSpace software

Service from Unit