| dc.description.abstract | Formålet med masterutredningen har vært å undersøke om det eksisterer et grønt premium for
salgs- og leiepriser for kontorbygg med energikarakter A og B i Oslo. Utredingen har vurdert
betydningen av EUs nye taksonomi som trer i kraft i 2022, og hvorvidt det resulterer i et todelt
kontormarked i fremtiden, som etablerer et skille mellom grønne og brune kontorbyggs verdi.
Utredningen tar utgangspunkt i et eksplorativt design med en Hedonic Pricing Modell og ett
pooled cross sectional datasett, som består av offentlige- og konfidensielle transaksjoner fra
2010-2020. Transaksjonsutvalget utgjør totalt 474 observasjoner som representerer en
kontorbygningsmasse på 2 608 kontorbygg. Utredningen har i tillegg konstruert en
verdivurderingsmodell med kapitalverdi- og nåverdimetoden for å undersøke utviklingen på
egenkapitalavkastningen på en kontoreiendomsportefølje som går fra å være brun til grønn.
Utredningen finner som første forsøk i Norge klare indikasjoner og signifikante resultater for
et grønt premium som gir høyere salgs- og leiepriser for kontorbygg med energikarakter A og
B. For leieprisene avdekker vi også en signifikant grønn premium for energikarakter C, noe
som tyder på at bærekraftigheten er av større betydning for leietaker sammenlignet med eier.
Videre finner vi også nødvendige tiltak og kostnadsestimater for at et kontorbygg skal bli
klimanøytralt, og hvor stor andel av bygningsmassen som er brun og må rehabiliteres.
Utredningen finner en positiv utvikling på total- og egenkapitalavkastningen ved å rehabilitere
en fiktiv brun kontorportefølje til å bli grønn. Det bekrefter tilstedeværelsen av høyere
leieinntekter og lavere eie- og vedlikeholdskostnader. Likevel gir porteføljeanalysen
antydninger til at den høye investeringskostnaden kan gjøre oppgraderingen ulønnsom. De
grønne eiendomsverdiene har gitt økt oppmerksomhet fra samtlige markedsaktører både
nasjonalt og internasjonalt. Nye bærekraftige krav til grønne investeringer og finansiering har
utviklet et tydelig skille mellom ordinære og bærekraftige kontorbygg, for det som kan
etablere et todelt marked mellom brune og grønne kontorbygg.
Funnene for et grønt premium historisk har stor betydning for fremtiden, og det er ingen tegn
til at den grønne utviklingen vil avta. Det blir tydeliggjort i omstillingen til
lavutslippsøkonomien, for å redusere klimagassutslippene og imøtekomme Parisavtalens
ambisjon om togradersmålet i 2030, og den enda større målsettingen om å bli verdens første
nullutslippsunion innen 2050. | en_US |
