• norsk
    • English
  • English 
    • norsk
    • English
  • Login
View Item 
  •   Home
  • Norges Handelshøyskole
  • Thesis
  • Master Thesis
  • View Item
  •   Home
  • Norges Handelshøyskole
  • Thesis
  • Master Thesis
  • View Item
JavaScript is disabled for your browser. Some features of this site may not work without it.

Med rett til eie: Lønnsomhetsanalyse av ulike boligfinansielle løsninger, med fokus på boligetableringskontrakter

Mæhlum, Erik Midtvold; Måbø, Ulrik
Master thesis
Thumbnail
View/Open
masterthesis.pdf (1.693Mb)
URI
https://hdl.handle.net/11250/3014962
Date
2022
Metadata
Show full item record
Collections
  • Master Thesis [4657]
Abstract
Hensikten med denne utredningen var å finne ut av lønnsomheten for ulike varianter av

boligfinansielle løsninger, og spesielt undersøke lønnsomheten for nye

boligetableringskontrakter (leie til eie og delt eierskap). Vi ønsket å bidra med informasjon til

forbrukerne som gjør det lettere å vurdere ulike veier inn i boligmarkedet. Lønnsomheten i de

ulike variantene av boligfinansiering ble undersøkt ved hjelp av brukerkostnadsvurderinger,

kontantstrømanalyse og opsjonsprising.

Vi finner at eie er det mest lønnsomme alternativet i vår analyse, hvor leie til eie følger etter i

en isolert vurdering. Leie mot eie (leie for så å kjøpe) og delt eierskap har i vår analyse

forholdsvis lik lønnsomhet, med rundt 100 prosentpoeng lavere egenkapitalavkastning enn eie

og leie til eie totalt i analyseperioden, noe som tilsvarer cirka 30 basispunkter per år. Disse

resultatene er i henhold til tidligere forskning på leie versus eie, og i henhold til

forventningene når det gjelder leie til eie, delt eierskap og leie mot eie. Leie til eie har

begrenset benyttelse knyttet til finansieringsbevis og egenkapitalvilkår. Likevel finner vi at

rangeringen er robust også når man sammenligner større bolig med leie til eie mot mindre

bolig for de andre boligfinansielle løsningene.

Vi finner også et fleksibiliteten i etableringskontraktene har en signifikant økonomisk verdi

for forbrukeren. Fleksibiliteten utgjør rundt 30 basispunkter høyere egenkapitalavkastning per

år, tilsvarende rundt 100 prosentpoeng totalt i analyseperioden, enn om den ikke hadde blitt

priset inn i kontraktene. Vi finner at virkningen også er til stede selv om forbrukeren ikke

velger/klarer å kjøpe bolig i kontraktsperioden.

Utredningen viser i tillegg at boligprisveksten er den parameteren i analysen som har størst

påvirkning på resultatene, og kan være gjenstand for ulike skift i lønnsomhetsrangeringen.

Analysen tillater et standardavvik på to prosentpoeng boligprisvekst før rangeringen endres.

Videre finner vi ut at skattefordelen av boligeierskap i Norge bidrar til 1,17% høyere

egenkapitalavkastning, tilsvarende cirka 34 prosentpoeng totalt i perioden, enn om denne

hadde vært fjernet. Høyest er virkningen for direkteeierskap og delt eierskap.

Contact Us | Send Feedback

Privacy policy
DSpace software copyright © 2002-2019  DuraSpace

Service from  Unit
 

 

Browse

ArchiveCommunities & CollectionsBy Issue DateAuthorsTitlesSubjectsDocument TypesJournalsThis CollectionBy Issue DateAuthorsTitlesSubjectsDocument TypesJournals

My Account

Login

Statistics

View Usage Statistics

Contact Us | Send Feedback

Privacy policy
DSpace software copyright © 2002-2019  DuraSpace

Service from  Unit