dc.description.abstract | Denne
masterutredningen
er
en
casestudie
av
to
kjøpesentre
i
Bergen,
hvor
etablering,
utforming
og
butikkmiks
forklares
ved
hjelp
av
utvalgte
økonomiske
modeller.
Gjennom
disse
modellene,
observasjoner
og
intervjuer,
viser
vi
hvordan
et
kjøpesenter
i
etableringsfasen
blir
påvirket
av
ulike
økonomiske
forhold.
Kjøpesentre
er
komplekse
organisasjoner
og
man
må
ta
hensyn
til
mange
ulike
faktorer
for
at
et
kjøpesenter
skal
operere
optimalt.
Våre
funn
indikerer
at
størrelse
og
butikkmiks
er
de
viktigste
determinantene
for
et
kjøpesenters
suksess,
men
at
faktorer
som
lokalisering
også
har
betydning.
En
sentral
del
av
oppgaven
er
å
avdekke
hvordan
samspillet
mellom
butikkene
på
et
senter
fungerer.
De
ulike
butikkene
på
et
kjøpesenter
vil
påvirke
hverandre
gjennom
eksternaliteter.
En
viktig
rolle
for
en
senterutvikler
er
å
optimere
dette
samspillet.
Vi
viser
hvilke
betraktninger
som
er
viktige
i
utformingen
av
et
senters
butikkmiks.
Vi
finner
at
kjøpesentre
kan
internalisere
eksternalitetene
som
oppstår
gjennom
å
differensiere
leiepriser.
Videre
diskuterer
vi
hvordan
enkelte
butikker
genererer
eksternaliteter
i
større
grad
enn
andre.
Butikkene
som
genererer
de
største
eksternalitetene
kalles
ankerbutikker.
Vi
undersøker
ankerbutikkens
rolle
på
kjøpesentre,
og
viser
hvordan
disse
butikkene
påvirker
senteret
og
andre
butikkers
omsetning.
Vi
finner
også
at
profittmaksimerende
tilpasning
fra
senterutviklere
og
butikker
kan
føre
til
at
kjøpesentre
blir
svært
like
med
hensyn
til
hvilke
butikker
de
inneholder,
og
at
dette
kan
være
økonomisk
lønnsomt
gitt
kunders
adferd. | |