| dc.description.abstract | Boligprisene i Oslo har de siste årene økt betydelig, og gjort det stadig vanskeligere å etablere seg på boligmarkedet. For å redusere prisveksten, spesielt på mindre leiligheter, er ett av forslagene å fjerne leilighetsnormen som ble innført av det daværende byrådet i 2007. I denne oppgaven har vi derfor analysert priseffekten av leilighetsnormen fra 2007 for Oslo indre by, og hvorvidt den har påvirket prisen på små og store leiligheter.
Leilighetsnormen legger størrelsesbegrensninger på utbyggingen av nye leiligheter for bydelene i Oslo indre by, ekskludert Frogner. Normen ble innført for å tiltrekke en mer variert befolkningssammensetning, og begrenset derfor utbyggingen av små leiligheter, for å øke andelen store leiligheter. Det pågår fremdeles en debatt om normen har hatt den ønskede effekten, og hvordan normen har påvirket boligprisene. Oppgaven tar derfor for seg et dagsaktuelt tema.
Vi har fått tilgang til et omfattende datasett for eiendomsstatistikk i Oslo. Ved hjelp av difference-in-differences-metoden sammenligner vi den reelle prisutviklingen med et anslag på hva prisene kunne vært uten leilighetsnormen. Ettersom en gjennomsnittlig reguleringsprosess tok 4,5 år i perioden vi analyserer, argumenterer vi for at effekten av leilighetsnormens restriksjoner først ble synlig i begynnelsen av 2012. Vi sammenligner utviklingen mellom bydelene underlagt normen med bydelen Frogner, og finner en statistisk signifikant prisendring.
Resultatene fra modellen tyder på at leilighetsnormen fra 2007 kan ha bidratt til en høyere prisvekst for små leiligheter under 40 kvadratmeter, og en lavere prisvekst for leiligheter over 80 kvadratmeter. Vi argumenter for at dette skyldes en lavere andel små leiligheter, og en større andel store leiligheter, samtidig som befolkningen i disse områdene fortsatte å vokse. Prisene på boligmarkedet drives av en rekke faktorer, og det kan dermed ha vært andre effekter som påvirket de observerte prisendringene. Vi må derfor være forsiktige med å tolke resultatene kausalt. Vi konkluderer allikevel med at leilighetsnormen fra 2007 kan ha bidratt til en økt prisvekst på små leiligheter, og en redusert prisvekst på store leiligheter. | en_US |
