Sammenhengen mellom boligmarkedet og arbeidsledighet : En analyse av hvordan arbeidsledighet påvirker beslutningen om å leie eller eie bolig

Abstract

I denne masteroppgaven har vi undersøkt hvilken effekt arbeidsledighet har på avveiingen mellom det å leie eller eie bolig. Fra 2015 til 2021 ble det observert en oppadgående trend i leieandelen, og tilsvarende nedadgående trend i eierandelen. Likevel er eierlinjen høy i Norge sammenlignet med andre nordiske land, da norsk boligpolitikk i stor grad vektlegger eierskap av egen bolig. Det kan være flere variabler som påvirker menneskers valg av boforhold, og arbeidsledighet et trolig en av dem. Derfor undersøker vi dette nærmere i denne oppgaven. Gjennom en kvantitativ tilnærming besvares følgende problemstilling: Hvilken effekt har arbeidsledighet på avveiingen mellom det å leie eller eie bolig? Datagrunnlaget er hentet fra en offentlig og uavhengig kilde, Statistisk Sentralbyrå. I tillegg er det hentet data fra Jon H. Fiva, et al. (2023) sitt «Local Government Dataset». Datasettet er et paneldatasett, og inneholder totalt 2 842 observasjoner på kommunenivå fra 2015 til 2022. Hovedmodellen er estimert med faste individeffekter, og i selve analysearbeidet er det benyttet Microsoft Excel, samt statistikkprogrammet R. Resultatene viser at arbeidsledighet er positivt assosiert med vekst i responsvariabelen, leie/eie. 1 prosentpoeng økning i arbeidsledighet gir økt predikert verdi av leie/eie-andelen med 0,274 prosentpoeng. Hovedvariabelen er sterkt statistisk signifikant på 1 prosent signifikansnivå. Dette betyr at økt arbeidsledighet er assosiert med at flere velger å leie fremfor å eie boligen de bor i. Dette kan ha sammenheng med at utlånsforskriften stiller krav til betjeningsevne, gjeldsgrad og belåningsgrad. Uten fast inntekt er det derfor vanskelig å få innvilget boliglån. I tillegg blir etterspørsel redusert når det er økonomiske nedgangstider og høy arbeidsledighet. Dette medfører redusert forbruk og kjøpekraft, spesielt for valgfrie kjøp slik som hus. I en kommune med gjennomsnittlig arbeidsledighet viser imidlertid analysearbeidet at effekten av økt arbeidsledighet for predikert verdi av responsvariabelen er forholdsvis lav.