• norsk
    • English
  • English 
    • norsk
    • English
  • Login
View Item 
  •   Home
  • Norges Handelshøyskole
  • Thesis
  • Master Thesis
  • View Item
  •   Home
  • Norges Handelshøyskole
  • Thesis
  • Master Thesis
  • View Item
JavaScript is disabled for your browser. Some features of this site may not work without it.

Er Norge på vei inn i en boligboble? : en empirisk studie av det norske boligmarkedet

Drolsum, Kristin Lersbryggen; Larsen, Marius Fevaag
Master thesis
Thumbnail
View/Open
Drolsum_og_Larsen_2013.pdf (2.719Mb)
URI
http://hdl.handle.net/11250/170090
Date
2013
Metadata
Show full item record
Collections
  • Master Thesis [4207]
Abstract
Denne utredningen har som formål å undersøke om Norge er på vei inn i en boligboble. Som

grunnleggende teori har vi benyttet oss av kriseteori utarbeidet av Minsky og Kindleberger,

samt klassisk bobleteori. Vi ønsker først å gi leser en innføring i det norske boligmarkedet ved

å presentere den historiske prisutviklingen tilbake til 1819. For å se om det norske

boligmarkedet er i likevekt diskuterer vi, med bakgrunn i Jacobsen og Naug (2004), hvorvidt

prisutviklingen kan støttes av fundamentale forhold i økonomien. Her argumenter vi for at de

høye boligprisene kan forklares, men ikke nødvendigvis støttes på lang sikt. Vår empiriske

analyse følger Minsky og Kindlebergers teorier om at et etterspørselssjokk og deretter økt

penge –og kredittmengde gir forløp til finansielle bobler. For å undersøke om boligprisene er

overvurderte og dermed gir indikasjoner på en boble har vi analysert avvik fra trend gjennom

log-lineær trend og HP-filter, samt avvik fra fundamentale verdier gjennom en Price/Rent

analyse. Vi argumenterer for at lave renter og økt kredittmengde har ført til høy vekst i

boligprisene og dermed høye positive avvik fra trend og fundamentale verdier.

For å besvare vår problemstilling på best mulig grunnlag har vi også valgt å sammenligne

utviklingen i boligprisene med kostnadene ved å bygge bolig. Vi finner at utviklingen ikke

har korrelert den seneste tiden. Deretter argumenterer vi, med bakgrunn i en selvlaget

spørreundersøkelse, for at markedets høye forventninger om prisstigning har ført til økte

boligpriser. Avslutningsvis diskuterer vi det norske boligmarkedet i lys av Case & Shillers

syv kriterier for boligboble. Vi argumenterer for at samtlige syv kriterier mer eller mindre er

tilstede i det norske boligmarkedet.

Med bakgrunn i analyser og drøftelser finner vi grunn til å argumentere for at Norge kan være

på vei inn i en boligboble.

Contact Us | Send Feedback

Privacy policy
DSpace software copyright © 2002-2019  DuraSpace

Service from  Unit
 

 

Browse

ArchiveCommunities & CollectionsBy Issue DateAuthorsTitlesSubjectsDocument TypesJournalsThis CollectionBy Issue DateAuthorsTitlesSubjectsDocument TypesJournals

My Account

Login

Statistics

View Usage Statistics

Contact Us | Send Feedback

Privacy policy
DSpace software copyright © 2002-2019  DuraSpace

Service from  Unit