Den norske eiendomsskatten : en empirisk analyse av eiendomsskattens langsiktige påvirkning på boligpriser i norske kommuner
Master thesis
Permanent lenke
http://hdl.handle.net/11250/2454066Utgivelsesdato
2017Metadata
Vis full innførselSamlinger
Sammendrag
Denne masterutredningen tar for seg eiendomsskattens effekt på boligpriser i norske
kommuner. Med utgangspunkt i perioden fra 2007 til 2015 undersøker vi ved hjelp av
empiriske analyser om det er en signifikant forskjell i boligpriser mellom kommuner
som har innført eiendomsskatt og kommuner som ikke har gjort det. Vi tar hensyn
til hvordan befolkningsstørrelse, geografisk lokasjon og privatpersoners inntektsnivå
kan påvirke tilbøyeligheten til å innføre eiendomsskatt, samt hvordan effekten av
eiendomsskatt både kan variere på tvers av kommuner og over tid.
Ved å benytte pooled ordinary least squares som estimeringsverktøy finner vi at
boligpriser i perioden er om lag 11 prosent lavere i kommuner som har innført
eiendomsskatt, sammenlignet med kommuner som ikke har innført skatten. Gjennom
vår utredning belyses eiendomsskattens mer langsiktige effekt, og analysene tyder på
at skattens prispåvirkning ikke er et kortsiktig fenomen. Eiendomsskattens signifikans
er dermed konsistent med tidligere kortsiktige studier, samtidig som analysene tyder
på at effekten av å innføre eiendomsskatt øker over tid.
Ved nærmere analyser av utvalget, hvor kommuner er gruppert etter beliggenhet,
inntektsnivå og befolkningsstørrelse, forsterkes slutningen om at det over tid er en
systematisk forskjell i boligpriser mellom kommuner med og uten eiendomsskatt.
Samtidig er vi ut i fra disse analysene ikke i stand til å gi et konkret estimat
på hvor stor denne prisforskjellen vil være, da den estimerte effekten påvirkes av
hvilke faktorer som tas hensyn til. Oppgaven gir heller ikke grunnlag for å studere
forskjeller på lokalt nivå, ettersom nærliggende kommuner i stor grad fatter lignende
beslutninger med hensyn til innføring av eiendomsskatt.