Den norske eiendomsskatten : en empirisk analyse av eiendomsskattens langsiktige påvirkning på boligpriser i norske kommuner

Abstract

Denne masterutredningen tar for seg eiendomsskattens effekt på boligpriser i norske kommuner. Med utgangspunkt i perioden fra 2007 til 2015 undersøker vi ved hjelp av empiriske analyser om det er en signifikant forskjell i boligpriser mellom kommuner som har innført eiendomsskatt og kommuner som ikke har gjort det. Vi tar hensyn til hvordan befolkningsstørrelse, geografisk lokasjon og privatpersoners inntektsnivå kan påvirke tilbøyeligheten til å innføre eiendomsskatt, samt hvordan effekten av eiendomsskatt både kan variere på tvers av kommuner og over tid. Ved å benytte pooled ordinary least squares som estimeringsverktøy finner vi at boligpriser i perioden er om lag 11 prosent lavere i kommuner som har innført eiendomsskatt, sammenlignet med kommuner som ikke har innført skatten. Gjennom vår utredning belyses eiendomsskattens mer langsiktige effekt, og analysene tyder på at skattens prispåvirkning ikke er et kortsiktig fenomen. Eiendomsskattens signifikans er dermed konsistent med tidligere kortsiktige studier, samtidig som analysene tyder på at effekten av å innføre eiendomsskatt øker over tid. Ved nærmere analyser av utvalget, hvor kommuner er gruppert etter beliggenhet, inntektsnivå og befolkningsstørrelse, forsterkes slutningen om at det over tid er en systematisk forskjell i boligpriser mellom kommuner med og uten eiendomsskatt. Samtidig er vi ut i fra disse analysene ikke i stand til å gi et konkret estimat på hvor stor denne prisforskjellen vil være, da den estimerte effekten påvirkes av hvilke faktorer som tas hensyn til. Oppgaven gir heller ikke grunnlag for å studere forskjeller på lokalt nivå, ettersom nærliggende kommuner i stor grad fatter lignende beslutninger med hensyn til innføring av eiendomsskatt.