| dc.description.abstract | For å besvare vår problemstilling har vi tatt utgangspunkt i skillet mellom euforiske og ikkeeuforiske
boligbobler. Vi har analysert fire historiske boligbobler i Norge i perioden fra 1819-
1993 for å avdekke hvorvidt det har vært spekulasjon med bakgrunn i forventingen til
fremtidig prisstigning som har ledet til bobleoppbygging i boligmarkedet. Funnene fra den
historiske analysen har vi videre brukt i et forsøk på å forstå dagens boligprisutvikling.
Datagrunnlaget vårt er basert på statistikk fra Norges Banks historiske monetære
statistikkdatabase, amtmannsberetninger, årstaler fra ulike sentralbanksjefer samt relevante
medieoppslag.
Vårt teorikapittel synliggjør betydningen av å ta høyde for ulike typer boligbobler, og danner
et grunnlag for å analysere boligmarkedet både historisk og i dag. I de påfølgende kapitlene
presenterer vi en historisk gjennomgang av boligprisutviklingen og de fire aktuelle tilfellene
av bobleoppbygging. Deretter analyserer vi i utviklingen i fundamentale faktorer ved hjelp av
HP-filter og kilder fra samtiden i de fire periodene for å kunne fastslå hvordan vi kan
karakterisere de historiske boligboblene i Norge.
Analysen av dagens boligmarked tar utgangspunkt i de samme fundamentale faktorene som
den historiske delen av vår utredning. Vi gjennomgår aktuelle medieoppslag for å kartlegge
ulike synspunkter på den senere tids prisstigning. I tillegg inkluderer vi i denne delen en P/Rindeks
for å få en mer helhetlig forståelse av boligprisenes utvikling.
Vår utredning viser at det har vært ikke-euforiske boligbobler i Norge. Selv om vi finner at
spekulasjon kan ha påvirket prisene, tyder våre analyser på at det er fundamentale forhold som
ser ut til å være av størst betydning i periodene med bobleoppbygging i boligmarkedet. Videre
finner vi at teorien med ikke-euforiske boligbobler kan bidra til å forstå dagens prisutvikling. | nb_NO |
