Finansieringsbevisets påvirkning på boligkjøpere : en studie basert på et eksperiment
Abstract
Det er kjent at individer benytter seg av tilfeldig informasjon som anker ved verdivurdering.
Som et ledd av denne utredningen er det gjennomført et eksperiment for å undersøke om et
finansieringsbevis kan påvirke individers prisvurdering og betalingsvilje for en bolig. Denne
studien bidrar til å tette et hull i empiri ved å studere finansieringsbevis som anker ved
kjøpers verdivurdering av en bolig. Finanseringsbeviset bør i utgangspunktet ikke påvirke en
objektiv verdivurdering, likevel ligger det en viss risiko for påvirkning ettersom beviset er
tilknyttet boligkjøpssituasjonen. Funnene fra denne utredningen indikerer at det eksisterer en
sammenheng mellom finanseringsbeviset og individers verdivurdering av en bolig, samt
deres betalingsvilje for en bolig.
Empiri viser at individer ved verdivurdering har en generell preferanse for hele tall. Ved å
undersøke et utvalg data fra boligmarkedet i Norge kan vi bekrefte at denne preferansen også
gjør seg gjeldene i dette markedet. Videre har vi undersøkt om et presist tall i
finansieringsbeviset vil føre individene bort fra deres preferanse for hele tall. Resultatet av
eksperimentet viser at presisjonen i finansieringsbeviset ikke påvirker presisjonen i
individers verdivurdering.
Boligmarkedet er viktig for nordmenn flest, og er derfor i Norge et tema som interesserer
mange, og som får mye oppmerksomhet i media. Denne utredningen er et bidrag til å vise
boligmarkedet fra et nytt perspektiv. Funnene i vår utredning åpner for spørsmål om
finansieringsbevisene som brukes ved boligkjøp har vært med på å bidra til den sterke
boligprisveksten i Norge de seneste årene. Om dette er tilfelle betyr det at bankene som
utsteder finansieringsbevisene indirekte kan påvirke prisutviklingen.