• norsk
    • English
  • norsk 
    • norsk
    • English
  • Logg inn
Vis innførsel 
  •   Hjem
  • Norges Handelshøyskole
  • Thesis
  • Master Thesis
  • Vis innførsel
  •   Hjem
  • Norges Handelshøyskole
  • Thesis
  • Master Thesis
  • Vis innførsel
JavaScript is disabled for your browser. Some features of this site may not work without it.

Felleskostnader – En kilde til konflikt?: En undersøkelse av felleskostnader for næringseiendom

Skaug, Pål Adrian
Master thesis
Thumbnail
Åpne
masterthesis.PDF (852.5Kb)
masterthesis_vedlegg.PDF (671.9Kb)
Permanent lenke
https://hdl.handle.net/11250/2982110
Utgivelsesdato
2021
Metadata
Vis full innførsel
Samlinger
  • Master Thesis [4656]
Sammendrag
Denne masteroppgaven er en studie av felleskostnader for næringseiendom som også tar for

seg utleier- og leietakers forståelse av en rekke vilkår i leieavtalene. Næringseiendom er et

populært investeringsobjekt og blir stadig mer profesjonalisert. Det er med andre ord en

bransje som har vært og fortsatt er i stor utvikling. Husleieloven beskytter en forbruker i stor

grad ved boligleieforhold ved å være ensidig ufravikelig til fordel for leietakeren. Den samme

loven er derimot i de fleste tilfeller fullt fravikelig ved leie av næringslokaler. Leieavtaler for

næringseiendom opplever også stor avtalefrihet, og det kreves derfor at en leieavtale er så

presis som mulig. Gjennom mitt samarbeid med et eiendomsselskap har jeg fått kunnskap om

at det finnes en rekke vilkår i en leieavtale som ofte ender i konflikt mellom partene. Jeg har

derfor ønsket å finne mer ut av konfliktskapende vilkår som for meg ikke har vært kjent

tidligere. Med dette som utgangspunkt har jeg derfor tatt for meg følgende problemstilling:

Er felleskostnader en kilde til konflikt og hvordan kan endring av vilkår i leieavtalen

redusere risikoen for konflikt?

Formålet med oppgaven har vært å tilføre ny innsikt til et tema som ikke er særlig forsket på

tidligere, og enda viktigere, øke interessen for et tema som er av stor økonomisk betydning.

For å nærme seg et godt svar på problemstillingen har det vært viktig å se på flere vilkår i

sammenheng med felleskostnader for å kunne forklare utleier- og leietakers behov og

motivasjon. Jeg finner at partene ofte er enige om de vanligste vilkårene i leieavtalen som

leietid, leiesum og sikkerhetsstillelse. Når det gjelder vilkår som ikke er tallfestet i særlig grad

begynner uenighetene å komme frem. Leietakerne finner utleiers utstrakte bruk av egne

kontraktsmaler fremfor standardavtaler som et ledd i den skjeve maktbalansen.

Respondentene i undersøkelsen har alle tidligere opplevd diskusjoner og konflikt knyttet til

felleskostnader og er dermed enige om at felleskostnader er en åpenbar kilde til konflikt. Jeg

har identifisert tre metoder som kan redusere risikoen for konflikt ved endring av vilkår i

leieavtalen. Den første dreier seg om å sette en øvre grense for felleskostnader slik at avvik

over a-kontobeløp belastes utleier som en eierkostnad. Metode to er en «all inclusive» avtale

som inkluderer felleskostnader i leien. Formålet med denne metoden er i likhet med metode

1, forutsigbarhet for leietaker ved at leiekostnaden i hovedsak er fast. Den siste metoden er en

alternativ fordeling av felleskostnader mellom leietakere. Metoden baserer seg på å fordele

3

etter belastning eller evne. Logikken ligger i at de som enten belaster eiendommen mest eller

har størst evne får en større andel av felleskostnadene enn øvrige leietakere. På denne måten

får utleier fortsatt dekning for sine utlegg av felleskostnader og leietakere med svak

lønnsomhet eller liten belastning av fellesarealer får tilpasset sitt kostnadsnivå.

Oppgaven konkluderer med at felleskostnader er en kilde til konflikt.

Kontakt oss | Gi tilbakemelding

Personvernerklæring
DSpace software copyright © 2002-2019  DuraSpace

Levert av  Unit
 

 

Bla i

Hele arkivetDelarkiv og samlingerUtgivelsesdatoForfattereTitlerEmneordDokumenttyperTidsskrifterDenne samlingenUtgivelsesdatoForfattereTitlerEmneordDokumenttyperTidsskrifter

Min side

Logg inn

Statistikk

Besøksstatistikk

Kontakt oss | Gi tilbakemelding

Personvernerklæring
DSpace software copyright © 2002-2019  DuraSpace

Levert av  Unit